Ihr Domizil am Yachthafen Schilksee: Boot und Strand direkt vor der Tür

24159 Kiel, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GH-1001
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    Drachenbahn 2
    24159 Kiel
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Ende 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    376 EUR
  • Kaltmiete
    614,64 EUR
  • Kaufpreis
    221.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.07.2008
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Endenergie­bedarf
    106,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein markantes Element des Yachthafens in Kiel Schilksee sind die beiden Olympia-Hochhäuser, die 1972 zu den Olympischen Spielen in Kiel fertiggestellt wurden.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hochhauses Drachenbahn 2. Die Lage im ersten Obergeschoss sorgt für ein ruhiges und windgeschütztes Wohnen mit Blick auf die Bäume und Rasenflächen. Vom Balkon und Arbeitszimmer aus hat man einen schmalen Durchblick durch die Bäume auf die Förde und den Yachthafen, dies auch im Sommer.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Sie verfügt über eine Küche, ein modernes Bad, Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit "französischem Balkon".
Im Untergeschoss können ein großer Fahrradkeller sowie ein Wäschebereich mit Waschmaschinen und Trocknungsmöglichkeiten genutzt werden.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird voraussichtlich zum Jahresende bezugsfrei. Die gegenwärtige Jahreskaltmiete beträgt 7.375 €.

Während das benachbarte Hochhaus Drachenbahn 4 bereits saniert worden ist, stehen für dieses Gebäude noch Sanierungsarbeiten an, um das Gebäude energetisch und technisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Die Arbeiten sind bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen worden. Die Sanierungskosten übersteigen die bisher angesparte Rücklage der Eigentümergemeinschaft, sodass von allen Eigentümern eine Umlage zu zahlen sein wird. Diese wird für die hier angebotene Wohnung ca. 38.000 Euro betragen. Dieser Wert wurde bei der Festlegung des vergleichsweise günstigen Angebotspreises entsprechend berücksichtigt.

Lage

Wer sich für diese Wohnung interessiert, kennt die Vorzüge der Lage direkt am Yachthafen: Schilksee als nördlichster Kieler Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, Sportvereine und sogar eine Ballettschule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Im Yachthafengebiet finden sich Restaurants, Cafés und Segelbedarf, und eine Schwimmhalle.

Die Kieler Innenstadt ist sowohl über eine Busverbindung als auch über die liebevoll „Hafendampfer“ genannten Förde-Fähren angebunden.

Badestrand und Segelatmosphäre im Sommer, ruhige Spaziergänge an der Ostsee im Winter: Hier zu wohnen hat zu jeder Jahreszeit seinen Reiz. Der Strand und die Bootsstege sind jeweils nur 250 Meter vom Haus entfernt.

Drachenbahn 2, 24159 Kiel, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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